英國留學的住宿方式及注意事項

學生在英國如何租房？應該注意什么？幾種留學生中常見的住宿方式及注意事項供即將奔赴英國的小伙伴參考~

01租房須知

英國大學的開學時間都在9月底，如果是新生入學會，組織參加提前一周的注冊登記和參觀學校，所以新生開學時間要早，一般留學生7月到8月的時候開始尋找住房。實際上，從預定數據看，選房租房的高峰從4到5月份就開始了，為了選到心儀的房子，建議同學們現在就開始預定！

對于留學生來說，一般專業會在6月放假，這也是大部分的學生公寓的租房期限是44周的原因。而英國留學一年制碩士課程在6月份就會進行專業考試的安排，7月份安排未達標課題的補考機會，在完成考試之后大家就可以準備畢業論文了，這個時候也可以回國準備，通常9月-10月份就會出畢業成績，所以很多同學這期間選擇在英國度過，這是很多的公寓租期大約是55周的原因。

這兩個時間點會有大量的留學生退租回國。

如果你選擇租賃house/apartment等私人住宅，這類的租約通常是提供1年或者2年以及針對學生的6個月租期。

02租房類型

1.學校宿舍

大多數的宿舍樓都有一個食堂，供學生就餐（付費）。國際學生可能對提供的食物不熟悉，但在食堂就餐是一種沉浸于英國文化的好方法。宿舍可能是單性也可能是男女混合的，如果有所偏好，就需要從一開始就對大學提出明確的要求。除了房間外，宿舍還有一些公共區域提供酒吧（在英國18歲時喝酒是合法的）、電視，臺球桌等等設施。

2.校外租房（較為舒適有性價比）

Studio：指是開放式廚房+獨立衛浴的房間，除了書桌、衣柜這些基礎設施，廚房還配備個人冰箱、微波爐和櫥柜等。

En-suite：一般有臥室及衛浴，但需要與室友（2~6人）共享廚房。一般衛浴會設置干濕分離。En-suite是英國宿舍非常常見及熱門的一種房型。

Twin Room：也就是雙人間，及一個房間為兩個人共用。第一種雙人間類型是在完全共享的一個房間中有兩張床和書桌，還有獨立衛浴，并且面積較大。另一種類型是在一間公寓里有兩個獨立的小房間，每個房間配備有床、衣柜與書桌等，但需要共享衛浴與廚房。

Standard（Single) Room： 擁有自己的獨立臥室，包括桌椅、衣柜，但需要與室友（4~8人）共享廚房和衛浴，一般情況下，臥室里還會配備洗臉池。

3.公寓房

Duplex Apartment 類似于從我們熟知的復式公寓，是屬于高端房型，外觀類似于洋房別墅。

03如何租房

個人整租或與他人合租是留學生中非常常見的一種選擇。這里給大家整理了幾種找房源的方式供大家參考：

Rightmove& Zoopla

Rightmove和Zoopla提供全英地區的房源信息，服務包括房屋買賣和租賃。其中租賃以6個月以上的長租為主，基本分為房東直租與中介出租兩種租賃形式。整體租賃流程相對正規。

Spareroom對比 Rigtmove和Zoopla最大的特點是平臺上的房源基本以合租為主，且對有短租意向的租客比較友好，同時該平臺使用者有來自世界各地的留學生，也可以通過buddy ups的功能進行發帖找有合租意向的室友。因此該平臺非常適合租房預算不高且希望交往外國朋友的小伙伴~

Spareroom平臺上的租賃方有房東、中介，也有租客，因此安全性和正規性與前兩個平臺相比會有折扣。建議大家在使用Spareroom平臺時一定要貨比三家，對房源信息以及租賃房做好調查研究再做決定。

此外還有Airbnb、 Booking.com、Uhomes 異鄉好居等租房預定平臺可供選擇。

04租房注意事項

租房押金

英國法律規定：只要租金每月低于4,167英鎊。租賃押金通常不能超過5周的租金。此限額適用于有保證的短期租戶，宿舍的學生和房客。

計算租賃押金的方式是：月租 x 12 ÷ 52 x 5 = 最高租賃押金。

除此之外，房東或中介在收到押金的30天之內，必須把押金放在第三方機構保管（自2007年起，所有的租房押金都需要加入一個protection scheme，目前包括3家機構：The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits和The Dispute Service（TDS）。） 并且房東或中介必須提供給你相應的序列號（series number）和一份押金存入的證明，來證明你的押金的確被第三方保管了。

一旦合同到期要交房的時候，本人和中介或房東需要分別在儲存押金的機構網站上填寫相關信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費用等要求，一旦雙方達成一致，本人的押金將會通過第三方退給你。

如果說本人對房東要扣除的款項不滿意，雙方可以分別提交證據，押金儲存機構會把你們兩方提交的材料交給第三方來審核。

合同檢查

英國租房過程中，比較常見的兩種租賃合同如下

在這個合同下，房客的利益受到最大的保障房東和中介不可隨意進出已出租的住所；如果發生糾紛，房東和中介必須首先進行法律上訴，被判決通過后才能驅逐租客。

如果你在房東的家中租了一個房間，并與他們共享生活空間，例如浴室或廚房，那么你可能就是通常所說的房客(lodger)。

如果你是房客，那么你可能擁有一些與房東口頭商定的合同權利或您的協議中規定的合同權利。但是，這些權利的執行落實可能會比較困難，因為作為“房客”，一旦與房東發生糾紛，很容易被驅逐。

中斷條款 (Break Clause)

中斷條款是租客與房東或中介約定，在租期到了一定時間后，可以提前無責任解約的一個條款。例如，合同中擬定的租賃期限為一年，如果商議添加該條款，便可設置租賃超過六個月后，合同雙方都有權提前1~2個月通知對方合同終止。

中斷條款帶來的靈活度實際上傾向于保護租客的權力。但該條款并非法律規定一定需要包含在合同里的，租客和房東和中介自行協商是否添加。

關于Council Tax

如果你是住學生公寓, 公寓會幫你統一提供材料證明你是全職學生, 向市政府說明情況, 減免Council Tax，不過有可能你依然會收到市政府寄來的要求你交稅的信, 這時候只要跟學生公寓確認過, 就可以忽略了。

如果你是在校外租房, 是需要自己向市政府申請減免Council Tax。英國的法律規定，誰的名字顯示在租房合同上，那誰就有義務交Council Tax。

一種不需要交的情況就是向你的local council證明你是在讀全職學生，你需要從student service開信寄給local council，否則他們不會自動給你免稅的。

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