日本留學生租房要交3000+禮金？這些奇葩制度你必須知道！

日本留學除了住在宿舍還可以居住在哪里？申請不上學校的宿舍如何租到滿意的房子？在日本租房子有什么奇特的制度？來和留學君一起看看吧！

在日本留學的生活，衣食住行都少不了。今天留學君就和大家一起說說最重要也最基礎的“如何住在日本”。

最常見的居住方式當然就是在學校的學生宿舍中居住了，有統一的管理并且費用也比較低，這種方式對于剛來到陌生國度的留學生來說，既安全又省錢。

但是大家都知道，大學的宿舍是需要學生自己申請，并且名額有限的。這樣勢必會有同學申請不上宿舍。那么這些同學要如何解決住宿問題呢？

首先留學君君為大家介紹一下在日本可以選擇的幾種居住方式。

日本留學可以住在哪里？

學生宿舍

專門性留學生宿舍

Home stay

租房子

除了宿舍之外，專門性留學生宿舍和Home stay也是比較適合留學生的方式。而租房子則是除了宿舍之外最普遍常見的居住方式了。

在日本租房子與中國不同，有很多奇特的制度。這次留學君就為大家介紹一下在日本租房子的那些事！

1、對房子的要求

租房子之前一定要先整理清楚自己對房子的要求，根據經濟條件決定能接受的房租范圍當然是基本的，其次一些詳細的條件，比如房子的大小和構造，有沒有獨立的衛生間、網絡環境如何、距離車站的距離、安全條件等。

根據自己的要求，再去尋找合適的房子，就可以事半功倍啦~

2、日本租房的奇特制度

日本租房子與中國不同，有一些很奇特的租房制度，比如第一次要繳納大額的費用，還需要有人或單位為租房者進行擔保，找房子到最后成功租房子需要耗費很長時間等。

【頭金】：在日本租房子，第一次所要交的費用會比較多，被稱之為「頭金」。

以一個月房租5萬日元（約合人民幣3036元）的房子為例，「頭金」需要交納30萬日元左右：

前兩個月的房租-10萬（根據合同決定一次付幾個月）

押金-5萬（日本的押金通常為1-2個月的房租）

中介費-5萬（通過房屋中介進行租賃需要付，一般為一個月的房租）

禮金-5萬（贈送給房東的1-2個月的房租，既避免了頻繁的租房退房，又能篩選住戶的質量）

火災保險-2萬（日本租房時必須購買火災保險，一年的費用1-2萬不等）

* 保證費-2.5萬（外國人租房需要有日本人保證，有保證公司可以進行保證，費用為0.5-1個月的房租，如果學校可以作保證人的話可以省去這一部分）

這樣一來第一個月基本需要繳納房租的6倍，因此同學們一定要提前做好準備。

【保證審查】：既對租房者的保證審查。為了避免和預防提前解約退房的行為，日本的房東要求必須有第三方擔保。留學生的學校如果不能進行擔保，就必須花錢讓保證公司擔保了。

【耗費大量時間】：從找房子，到最后入住有時可能需要很長時間。這是因為最后確定租房后，要對租房者進行保證審查，還要在管理公司、房東間進行交涉，包括各種手續的辦理，導致找房子甚至提前一個月都不一定能保證完成。

所以提醒需要租房子的同學們，要事先準備好大量的時間和金錢，以及提前準備好可能需要的各類文件，才能更快更順利的租到滿意的房子。

3、尋找房子的途徑

如何找到合適的房子也是一個很重要的問題，總結來說有以下幾種方式：

向所在的大學咨詢。一般來說同學們可以先向所在的大學留學生中心咨詢，相對來說信息比較安全。

向內外學生中心咨詢。內外學生中心對內（日本本土學生）和對外（國際學生）免fèi提供介紹民間宿舍的服務。

參考住宅信息雜志。住宅信息雜志可以在車站的商店或書店買到。如有符合自己需求的房源，可以直接打電話咨詢。

向房地產中介咨詢。與國內的中介相似，只需要告知對方你的要求，就可以得到相關的房源介紹。成功租房需要支付一個月的中介費用。不過找中介時，一定要多辨別，盡量找大型的中介公司和學校等學生志愿機構介紹的中介，避免上當受騙。

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