加國留學生活 在加拿大買房, 你需要知道些什么?

很多同學都很關注加國留學生活|在加拿大買房, 你需要知道些什么?這個問題，那么接下來就跟著中國教育在線小編一起來看看吧，相信你通過以下的文章內容就會有更深入的了解。

　　最近有幾個家長來問小編怎么在渥太華買房，是否有房產經紀介紹，怎么在多倫多買房，好像多倫多要多交稅，能不能不交等問題。

　　今天小編便來帶大家了解一下在加拿大買房。

　　加拿大房子有哪些類型？

　　哪些地方需要交海外買家稅？

　　房子交易流程是怎么樣的？

　　房子類型

　　1. Single Detached House/獨立屋/獨立別墅

　　一般是指獨門，獨戶，獨院的住宅，不會與鄰居的建筑物有任何連接。一般的標準獨立屋是地上兩層樓房，帶完整地下室。業主擁有獨立完全產權。這個也是國人最喜歡的房子類型。

　　2. Semi─Detached House/半獨立屋

　　顧名思義半獨立屋就是一半的獨立屋。一棟房屋中間被一堵墻分成左右兩套。左右這兩套分別就是一套半獨立屋。同樣半獨立屋也擁有永久的完全產權。價格相對獨立屋便宜。

　　3. Townhouse/鎮屋/連排

　　國人一般叫連排，就是一排建筑物至少有三個以上的單位，左右或上下相連。鎮屋大多是兩層或三層高，左鄰右舍共用外墻的樣式。也有的鎮屋屬于多層疊層式樣，類似于中國的復式單元房，即在一個四層或六層的大樓內分為許多二層一套的單元房。沒有地下室。

　　4. Condo /Apartment/公寓

　　公寓一般是指高層住宅大廈，常集中在市區或交通方便的城市區域。這類住宅一般面積有限，但附屬設施豐富，很多包括健身房，游泳池，桑拿房，娛樂室，會客廳，圖書館等，適于年輕人或退休老年人家庭。高層公寓的業主需要根據居住面積的大小，每月交納相應管理費用。

　　海外買家稅

　　由于熱錢的涌入，在2014開始加拿大的溫哥華和多倫多地區房產交易激增，導致房價飆升，政府為了穩定房價，BC省和安省先后針對本省的部分熱點地區設置了額外的海外實體和個人購買房產的稅項，以此來限制房價。俗稱海外買家稅。

　　BC省海外買家稅的英文名稱是Additional Property Transfer Tax，直譯是“額外物業轉讓稅”，征收對象是所有在大溫哥華地區買房的外國實體(foreign entities)或應納稅受托人(taxable trustees)，稅率為15%，目前為20%。沒有加拿大護照或永久居民身份的買家均視為“外國實體”。

　　主要購買住宅，農業用地和商業用地都需要付海外買家稅，當然也要豁免條款，如果購買人在房屋產權轉移當日前獲得BC省移民的省提名證書，可以豁免海外買家稅。同樣， 產權登記日之后一年內，購買人，如果獲得加拿大永久居民身份，并在產權登記日之后的92天內搬入了該物業，繼續居住至少滿一年，可以申請退稅。

　　此外，BC省還有投機和空置稅，海外買家稅率為2%，永久居民或公民是0.5%。是否需要交這個稅項，條件比較復雜，建議購房前和房產經紀了解如何豁免。

　　有關BC省海外買家稅的官方介紹：

　　https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/property-transfer-tax/additional-property-transfer-tax 

　　至于安大略省，從2017年4月21日起，外國買家，在金馬蹄地區（Greater Golden Horseshoe Region）購買物業，需繳納房款的百分之十五的非居民投機稅，也即“NRST（Non-Resident Speculation Tax）。

　　安省NRST官方介紹：

　　https://www.fin.gov.on.ca/en/bulletins/nrst/ 

　　金馬蹄地區如下圖所示：

　　對比BC省，安省針對海外買家稅的豁免條件相對友好，符合以下條件可以申請退稅。

　　持有工作簽證業主，在購房日起，在安省全職（full time）工作一年或以上；

　　持有學生簽證業主，在購房日起，在安省政府認可大學或者學院，全職（full time）學習滿兩年以上；

　　在購房日起，四年內成為加拿大永居居民。

　　達到以上條件的業主，都可以在指定的期限內申請退稅。

　　除了海外買家稅，所有擁有物業的業主，還需要繳交房產稅（Property Tax），也叫地稅，地稅稅率由地區所定，所有不同地方，稅率不同。

　　購房流程

　　中國作為世界上國民最喜歡買房的國家之一，小編相信很多人都對買房流程很熟悉，其實加拿大的買房流程也大同小異，小編在這里說一下主要的流程和國內不同的地方。

　　買房第一步是找一個合適的房產經紀，在加拿大除了部分新的房子和公寓可以直接在售樓部購買之外，其余的基本都有房產經紀來銷售處理。

　　加拿大的房產經紀需要考試，并獲得執照才能從事該行業，是有一定的準入門檻。

　　房產經紀可以根據購房者的預算，地理位置要求，推薦合適的房子之外，還可以幫購房者聯系銀行辦理按揭，聯系律師辦理過戶。

　　根據預算和其他條件選好房子之后，可以請驗房師（需考牌）來驗房，看房子是否有質量問題。

　　如果決定買這個房子，即可經過房產經紀與業主討論房價，這里建議不要急，可以先了解一下業主為什么要賣掉房子，可以乘機壓價，不過很多熱點地區，都是漲價，尤其是不用征收海外買家稅的地區，要快才能買到房子。

　　比如渥太華，渥太華作為加拿大的首都，在多倫多開始征收海外買家稅后，迅速成為安省第一大買房熱點。

　　小編從渥太華一房產經紀處拿到的公司交易記錄，可以看到大部分房子都是漲價交易。

　　決定買之后，也要知道買房子會涉及哪些費用：

　　房子本身價格費用

　　土地轉讓稅

　　消費稅（新房才需要）

　　驗房費

　　律師費

　　房屋保險

　　房屋評估費用（用于辦理銀行貸款）

　　管理費用（公寓和部分連排）

　　律師費這里和國內差別比較大，小編來解說一下。

　　國內買房，過戶交易，都是去當地的房地產交易中心，拿號排隊辦理即可。但是在加拿大，沒有房地產交易中心，相關事情全部通過律師來處理。買方和賣方各自有代表的律師，在產權交易的過程清查資料，確保產權可以清晰過戶，順利完成整個的錢、權轉移。加拿大買房的時候律師是你整個房子交易過程中最有力的保障。而且律師對整個過程都是有保險的，假如最后真的是由于律師的疏忽造成的問題，這個律師的保險公司會賠償損失。

　　律師辦理好所有手續后，就可以和業主商量房子的交接日子，或者等待新房交鑰匙，之后就是可以搬進去開始新的生活了。

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加拿大留學放假有什么安排

1、上課

加拿大大學沒有固定的“四年制”說法，幾年拿下本科學士學位，取決于每學期選課選的多少，選的多，三年即可拿下本科學歷；選得少，五年也未必畢得了業。一般來說一學期選4、5門課屬于正常，再多選，可能壓力就比較大了。為了幫助學生們加快學習進度、攢學分，大學在暑假期間也會開設一些課程。這樣，學生們在完成學期內所選的課程之后，還可以在暑假期間再學一兩門其它課程。

2、打工

加拿大大學的一學年學費，大約在一萬加元左右（指加國本國學生，留學生學費要翻倍甚至更多），食宿費再加上雜七雜八的花費，每年至少還得一萬。

一年兩萬加元，即使是對走了一百多年資本主義道路的加拿大人來說，也是一筆不小的開支。很多加拿大學生都是不要家里資助，憑著自己課余打工掙學費的。

漫長的4個月暑假，正是學生們打工的“黃金季”。加拿大勞工部門統計失業率，其中有一個子項就是“學生打工失業率”，說明加拿大全社會對學生打工非常重視。

以上就是“加國留學生活|在加拿大買房, 你需要知道些什么?”的全部內容了，希望小編整理的資料能幫助到考生。如果想要了解更多相關資訊，歡迎關注留學頻道，為您提供更多精彩內容。

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